מדוע מומלץ להמנע מזכרון דברים? 

מדוע מומלץ להמנע מזכרון דברים?

מצאת דירה? יש להניח שאם נעזרת במתווך, הוא ימהר לשלוף מכיסו דף שכותרו "זכרון דברים" ויבקש ממך ומהמוכר לחתום על עיקרי ההסכמות למכירה הדירה.

המקרה כזה, דחה את הצעתו הנדיבה של המתווך (ואולי גם של המוכר) והימנע משלב מפתה זה שיבטיח "לך ורק לך את הדירה כי יש קונה רציני מאוד אחר..."

עליך להמשיך ולבדוק דברים נוספים, להיוועץ בעורך דין ( אם טרם מצאת אחד – זה הזמן). אם הכל נמצא תקין, יש לעבור לשלב חתימת ההסכם עצמו לאחר שהשלמת את המשא ומתן במלואו.

קניית דירת מגורים לשימושינו נו, או במקרה שלנו להשקעה, היא בדרך כלל הוצאה גבוהה ביותר ( גם שהבנק משתתף בחלק הארי של העלות). לכן, יש חשיבות רבה לדקדק בפרטים הקטנים ולשים לב לכל היבט הקשור לעסקת הרכישה.

על פי חוק, התחייבות לעשות עסקה במקרקעין דורשת מסמך בכתב. דינו של "זכרון דברים", "עיקרי הסכמות" או כל נייר אחר – ותהיה כותרתו אשר תהיה, הוא יהיה כדין הסכם לכל דבר ועניין. חתימה על מסמך שכזה קושרת אותך מבחינה חוזית ומצמצמת את האפשרויות המיקוח על תנאי ההסכם. אם לא די בכך, הרי שלפעמים היא גם מונעת או פוגעת בזכויות משמעותיות נוספות שמגיעות לכם.

יתרה מזאת, היא עלולה להעמיד אתכם במצב שבו חתמתם על התחייבות לרכוש את הדירה כאשר לאחר מכן תגלו כי רובצים עליה שיעבודים ועיקולים, שזכרון הדברים לא דן בהם ולא קובע כל מנגנון הגנה עליך כקונה.

במקרה כזה, לא פשוט כל כך לבטל "זכרון דברים" וגם אם הסכמת על כך בעל פה עם בעל הדירה, ביטול זכרון דברים על ידך עלול לעורר קשיים רבים ואף להוביל לחיוב בתשלום דמי פיצויים למוכר. במקרה שבו שילמת מקדמה או "דמי רצינות" על חשבון המחיר, סביר להניח שהמוכר יסרב להשיבם, ואם שילמת למתווך את שכרו, גם הוא יסרב להשיבו בטענה שהוא עשה את שלו והרי אתה הוא זה שמתחרט.

לסיכום, חשוב לומר שההמלצה להימנע מזכרון דברים אינה נובעת רק מהחשש שאתה עומד לפני נוכל או נכס "לא נקי". גם אם כבר בדקת את מצב הנכס מבחינה משפטית, עדיין אין אפשרות לכלול את כל ההגנות וההסכמות המשפטיות בזכרון הדברים והניסיון מלמד שבשלב זה רוב הקונים טרם התייעצו עם עורך דין.